本报讯（记者 云艳芳）很多人在购房时办理了商业贷款，但希望能转为公积金贷款，那么“商转公”需具备那么条件、需要哪些要件、该如何办理？记者就此走访了市住房公积金中心，了解了“商转公”的详细办理流程。

1、申请个人住房公积金贷款的基本条件：借款人（含配偶）开户且连续缴存公积金6个月以上，无未还清公积金贷款、无担保，征信良好，就可以申请住房公积金贷款。

2、商业银行住房按揭贷款转公积金贷款的执行利率：家庭首套住房公积金贷款利率，五年（含五年）以下2.60%，五年期以上3.10%；家庭第二套住房贷款，五年期（含五年）以下3.025%，五年期以上3.575%。

3、办理商业银行住房按揭贷款转公积金贷款需要抵押吗？住房公积金贷款都需要抵押，抵押方式有三种（三选一）：用借款人夫妻其他不动产或第三人的不动产办理抵押；用所购期房不动产办理预告抵押登记；所购不动产办理二次抵押。

4、办理商业银行住房按揭贷款转公积金贷款最高额度：借款人夫妻双方建立公积金的，贷款金额上限为100万元；单方建立公积金的，贷款金额上限为60万元。

多子女家庭：双方建立住房公积金的，贷款最高额度为110万元：单方建立住房公积金的，贷款最高额度为66万元。

5、办理商业银行住房按揭贷款转公积金贷款最长期限：借款人（含配偶）贷款期限为1-30年且不超出双方法定退休年龄后5年（以年龄短为准）。

6、去办理商业银行住房按揭贷款转公积金贷款所需材料：借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、《银行转贷业务信息表》、银行住房借款合同、全款购房发票、网签备案《商品房买卖合同》、抵押的不动产权证、借款人还款银行卡、房屋套数查询结果。

7、具体办理流程：贷款资料齐备预约办理→前台审核办理→签订合同、借据→审核、审批→抵押确认→发放贷款→个人按月还款

8、商业银行住房按揭贷款转住房公积金贷款需要提前一次性还清吗？

不需要提前结清贷款。借款人申请公积金贷款后，由住房公积金中心将贷款直接打入原贷款商业银行还款账户，借款人再去原商业银行结清贷款、注销原商业银行抵押。