1.按照《民法典》规定，定金和违约金可以同时主张吗？

答：一般不可以同时主张，只能选择适用违约金或者定金条款。如果当事人选择适用定金条款，但定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。因此，从实质意义上讲，这两者只能选择其一。

2.按照《民法典》规定，卖方无权处分标的物导致买方无法获得标的物，那合同有效吗？

答：卖方无权处分标的物导致买方无法获得标的物，合同仍然有效，买方可以解除合同并要求卖方承担违约责任。

3.按照《民法典》规定，试用买卖的当事人对标的物使用费未作约定，如何处理？

答：未作约定的，卖方无权主张使用费。

4.按照《民法典》规定，对保证方式没有约定，如何确定保证的方式？

答：按一般保证承担保证责任。在一般保证情况下，保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人履行保证责任。

5.按照《民法典》规定，承租人不按照约定使用租赁物，出租人可以解除合同吗？

答：需要证明不按照约定使用租赁物会造成租赁物损失才可以。

6.按照《民法典》规定，什么情况下承租人无法行使其对房屋的优先购买权？

答：当房屋按份共有人行使优先权或者出租人将房屋出租给近亲属时，承租人无法行使其对房屋的优先购买权。

7.按照《民法典》规定，委托合同下，委托人有解除合同的权利吗？

答：委托合同下，任何一方均可随时解除委托合同。

8.按照《民法典》规定，业主装修房屋的，应当事先告知物业公司吗？按照《民法典》规定，业主装修房屋的，应当事先告知物业公司吗？

答：业主装修房屋的，应当事先告知物业公司。

9.按照《民法典》规定，合伙关系中，如何分配利润和分担亏损？

答：有约定按照约定；无约定按照各自实缴出资比例分配、分担；无法确定出资比例的，平均分配和分担。

10.按照《民法典》规定，捐献死者的器官，能否由死者的配偶、子女或者父母任何一人决定？

答：不能。须其配偶、成年子女、父母共同决定，且应采用书面形式。

（未完待续）