●王英

近年来，呼和浩特持续推进老旧厂房、旧院落更新改造，一处处闲置的厂房院落重新焕发生机。这样的变化令人欣喜，也引发思考：老旧厂房焕新，如何做到既有“颜值”，又有“产值”？

从现有的改造案例来看，由呼和浩特市制锁三厂改造而成的制锁厂劢立体育文化产业园，其升级路径可圈可点。这座兴建于1975年的老厂区，于2023年5月完成改造，是当时呼和浩特城市更新的样板工程。改造后的产业园内设有多种运动场所和设施，也吸引了商业机构入驻。市民既可以在体育场馆里打球运动，也可以在园区内的咖啡馆、餐厅等区域享受休闲时光。这一改造不仅盘活了资产，实现了保值增值，更补齐了城市文体配套的短板，带动了文体产业发展，初步构建起城市多元化立体文体空间，在一定程度上满足了群众对美好生活的需求。

老旧厂房作为城市工业文明的载体，承载着城市发展的记忆与工业文明的印记，是一笔宝贵的文化资源。老旧厂房改造得好不好，文化传承是一方面，更重要的是找到文化与产业发展的契合点，激活自我“造血”能力，真正实现从“输血式改造”向“造血式发展”的转变。

首先，要在守正创新中留住工业根脉，重塑空间价值。老旧厂房的魅力，藏在斑驳的红砖墙、粗壮的钢筋梁柱、磨损的地面纹路里，这些是时光留下的印记，不可复制、无可替代。呼和浩特的老旧厂房改造，以工业遗存为底色，在保护中开发、在开发中保护，使老旧厂房既有岁月质感，又具时代活力。

其次，要锚定特色赛道，培育优质产业生态。老旧厂房改造，颜值提升是吸引力，业态赋能是生命力。要实现持久红火，必须告别“单一租赁”的思维，立足城市需求与产业趋势，植入高适配、高活力的业态，形成“主业突出、配套完善、流量互导”的产业闭环。同时，政府要转变思路，运用“经营”的理念去运作，搭好平台、定好规则、做好服务，让市场主体唱主角。

第三，要坚持以民生为本，链接城市生活，实现价值共生。老旧厂房改造不是孤立的建筑更新，而是城市功能完善、民生品质提升的重要环节。唯有融入城市、服务市民，成为有温度、有烟火气、有人情味的城市新空间，才能实现资产增值、产业发展、民生改善的多赢局面，获得持久的生命力。

如今，呼和浩特老旧厂房的改造实践已有了良好开端。未来，只要持续坚守初心、创新思路，用心守护工业根脉，精心培育产业生态，真心服务群众生活，就一定能让更多老旧厂房告别沉寂、焕发新生。